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外媒:美国房价新一轮暴涨 政府抢购地皮以防变成豪宅

作者:红豆 2017-10-31 10:42 凤凰国际iMarkets

凤凰iMarkets编译自ZeroHedge网站,就像2009年时全球金融体系崩溃时出现的历史性趋势一样,美国国内房价看起来又一次出现了暴涨,其涨幅似乎能够与亚马逊或Faceb...

凤凰iMarkets编译自ZeroHedge网站,就像2009年时全球金融体系崩溃时出现的历史性趋势一样,美国国内房价看起来又一次出现了暴涨,其涨幅似乎能够与亚马逊或Facebook最近的股票价格趋相媲美,而不是作为一个经济运行中的价值储备载体来发挥稳定性能。这可能与目前美国国内的整体通胀率情况大致趋同。

图1:美国国内房地产价格指数变化趋势。

当然,房地产价格上涨对部分私募股权公司来说是个好消息,因为在上次的房地产市场危机发生后,他们已经预先抢回了取消赎回抵押品的权利,但这些企业对房地产价格的助推,却又一次让普通美国家庭几乎找不到自己能负担得起的住房。

正如皮尤慈善信托基金会(Pew Charitable Trusts)所指出的那样,美国全国各地的市政当局都在突然抢先挖出一个个拖车式活动房屋公园,以防止这些地方被改造成下一个豪宅项目,同时也希望借此能够为普通人维持一些经济适用房选项。

在科罗拉多最昂贵城市之一的心脏地带,伊莎贝尔·桑切斯(Isabel Sanchez)七年前以6000美元的价格买下了一个移动的家(拖车式活动房屋)。她的四居室活动房屋现在就安静地停在那里,每月还可以为他带来355美元的租金。

伊莎贝尔·桑切斯一家的活动房屋停车所在地——博尔德公园,也是她们一家生活的地方。这里曾经是嬉皮士出没的场所,现在却有很多小房子和活动房屋沿着绿树成荫的街道彼此紧紧相连,它们大多数都属于上个世纪六七十年代的产物。坐在自己一尘不染的客厅里的蓝色扶手椅上,现年55岁的伊莎贝尔·桑切斯表示:“我喜欢这里,也喜欢这个社区。”

图2:伊莎贝尔·桑切斯在自己的拖车式移动房屋前面。

有部分经济适用房的倡导者表示,现在,像这样经济实惠的社区在美国国内很难找到,因为全国各地的房价正在飙升。而在一些闹市地区,房价上涨促使公园所有者将这些土地开始卖给房地产开发商。美国国家消费者法律中心负责人卡洛琳·卡特(Carolyn Carter)表示:“当抵押贷款危机来临时,它的速度放慢了,现在又开始升温了。”

因此,在博尔德和其他一些地方,市政当局已经开始购买这些公园,以保证当地中产阶级和工薪阶层能够负担的起这里的房价,也能够住有所居。这些政府机构已经开始购买活动式房屋公园并进行修葺,然后将其所有权移交给当地居民或非盈利性的公益组织,条件就是他们要保证当地的房租处于较低水平。

去年,俄勒冈州波特兰的房屋委员会资助了一项交易,将一个移动家庭公园卖给了房地产开发商。而科罗拉多州的皮特金县正在购买一个类似公园,该地方政府打算为在本地区工作的人预留居住地段。今年夏天,博尔德市地方政府也收购了一座公园,其目标就是改善基础设施和维持经济适用房用地。

经济适用房倡导者们认为,保存移动家庭公园的最佳方式是将它们变成居民拥有的合作社区。但是在博尔德,土地是如此宝贵——公园需要非常多的基础设施升级——低收入居民无法独自为购买地皮提供资金。

皮尤研究中心指出,大约有800万美国人生活在全国各地的拖车式活动房屋公园里,当他们的土地被出售给下一个住宅开发商时,这些人别无选择,只能争先恐后地寻找新的住房。

大约有2000万美国人住在人造房屋里——之所以这么说,是因为这些房屋是在工厂里建造的,而不是在工地上修建的——其中大约五分之二的人造房屋可以在移动家庭公园里找到,它们主要分布在郊区和远郊。

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